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山东烟台福山百乐里

项目基础信息:

项目基地面积:39877 ㎡,长301米,宽125米, 建筑密度:47%,容积率2.6以内3000㎡地上停车场。

项目北侧紧邻王懿荣大街、福山宾馆。

项目南侧紧邻还未建成的政府孵化中心,沿福桃路向南属于门楼镇及周边村镇人口基数较少。

项目项目西侧毗邻内夹河及君山水小区,王懿荣纪念馆、福山区人民法院向西则有庞大的待开发住宅区,未来人口居住密集是本案核?#21335;?#36153;人群。

项目东侧为福桃路是福山区南北主干道也是通向蛤寺和水库必进之路,未来主要消费群体均从福桃路过来

项目总体规划:

项目北侧临近王懿荣大街并且退红线70米,打造绿化广场北侧人流、车流密集属于商业价值高洼地,因此项目北侧规划一排一拖二沿街商业实现商业地块最大化。

项目东侧临近福桃路属于福山区南北核心主干道,车流量大展示面高,在东侧规划一排一拖二沿街商业。

项目西侧处于规划路,商业价值相对比较弱但临近君山水住宅区主出入口,有稳定的消费人群比如会伴随商业价值的提升,因此在西侧规划一排一拖二沿街商业。

项目南侧临街政府孵化器,人流车流稀少商业价值不高,为了提升?#20204;?#22495;商业价值在地块南侧规划中心鱼广场,利用广场人流聚集效应提升南侧商业价值。

项目西南角为响应政府要求,规划政府办公写字楼南侧规划约3000㎡地上停车场。

定位商业面积:

室外商业街,9500㎡左右?#36824;?#29289;中心,3.55万㎡;精品艺术酒店4400㎡;文化交流中心11000㎡左右;写字楼30000万㎡。

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